こんな時に知っておくと便利！不動産の売却に関する雑学について解説

こちらのサイトは、一戸建てやマンション・土地など不動産の売却に関する雑学を解説していますが、直ぐに売りたいときは仲介業者ではなく買取業者を使うのが良いことなども解説しています。
一般的に仲介業者を使う人が多いけれども、何らかの理由で短期間で売りたいときは買取を使えば直ぐに処分できます。
ただ、売値は仲介よりも下がるなどのデメリットがあること、査定方法には2種類のやり方があるなど幅広く解説しているので参考にされることをおすすめします。

こんな時に知っておくと便利！不動産の売却に関する雑学について解説

不動産売却における雑学をご紹介していますが、相続した不動産は1月1日時点で所有者に固定資産税の納税義務が発生することになるので使わないでそのままにしていると税金を納め続けなければなりません。
人気のエリアにある不動産は直ぐに売れる可能性があるけれども、駅から遠いなどの場合は買い手が中々見つからないことも少なくありません。
媒介契約の期限は原則ない、このようにいわれているけれども標準的な約定では3か月の指導があるといいます。

理由のない不動産の売却は存在しない

不動産を売却する場合には、その理由を明記することが必要となります。
これによって購入する側その金額が妥当であるかを判断する参考にし、取引を円滑に行うためにも重要となります。
不動産は非常に重要な財産であるため、多くの人が手放したくないと考えている場合が少なくありません。
これを手放すためには様々な事情があり、その事情によって価値が変わることが多いため、取引の際にはこれが非常に重要な情報となります。
これを明記しない場合には問題がある物件であると判断されることも多く、金額の妥当性が疑われてしまう場合もあるので注意が必要です。
その中にはいわゆる事故物件と言われるものであることも多いため、購入する側はその金額の正当性を示す根拠の提示を要求してくることも少なくありません。
このような問題を避けるためには、あらかじめ明確にすることができる理由を提示しておくことが重要です。
効果的に不動産を売却するためには、この点に注意をすることが重要なポイントとなっています。

不動産の売却には適した時期があるので不動産価格を調査して検討すること

不動産を売却する場合には、不動産売却の場面と呼ばれるものがあります。
不動産を売るにあたり、不動産価格は絶対に見ておきたいところですが、一体どれぐらいの金額が良いのでしょうか。
これに関しては、その時期によって大きく変わりますのでそれをよく判断しておかなければいけません。
同じ物件であっても、若干高く売れる時とそうでない時が存在しています。
高く得ることができる時と言うのは、決算期などがこれに該当するか教えません。
決算期は、会社のほうもできるだけ利益を出しておきたいところですので、できるだけ早い段階で物件を手に入れようとします。
ただ普段と同じようにしているとなかなか物件が手に入らないため、あえてそこで買取などをするわけです。
当然このときには、しっかりとした金額の上乗せがされることが多くなります。
このようなして、その時期によって随分と金額が異なりますのでよく考えてから行動するのが1番と言えるでしょう。

不動産を売却するための方法には2つの方法が存在する

不動産の売却を考えた場合、多くの人は個人間の直接取り引きではなく不動産会社を利用します。
個人でできる範囲内での買い手探しは大きな労力を伴うため、数々の物件を手掛けてきたプロのサポートが必要不可欠です。
もっとも多く利用されている売却方法は、不動産会社による仲介と買取の2種類です。
仲介は自社ネットワークや宣伝活動などを通して買い手を探し、売主との間を繋ぎます。
あくまで間に入るだけではあるものの、売却に関連する様々な業務を任せることができるでしょう。
もう一つの方法は買取となっており、こちらは不動産会社が直接物件を買取ることになります。
急な転勤や住み替えによりゆっくりと買い手を探す余裕がない、買い手探しにまつわる雑事を避けたいといった場合にも買取が便利です。
一般的には相場よりも提示金額が低くなることがありますが、仲介とは異なりすぐに契約が成立するため、住み替えのための資金確保にも利用することができます。

不動産の売却する相手を見つけるために不動産会社に仲介を頼む

一般的に、不動産の取引を行う場合には仲介業者を通さなくてはいけません。
普通は、本人同士で直接的にやりとりを行っていくことになりますが、不動産の場合はかなり特殊で所有権を持っている人とそれを買い取りたい人が直接的に交渉を行うという機会がほぼありません。
これは、不動産が様々な資格や難しい問題を抱えているからです。
直接的に交渉を行って、更に大きな問題にならないように買いたい人と売りたい人の間を掛け持つ存在が必要になっています。
これが仲介業者と言われているもので、取引をする時にはこの業者に対する料金も考えておく必要があります。
基本的には、媒介契約という契約を締結することによって、情報収集やその拡散を行ってもらえます。
実際に取引が進んで契約を締結した後に、成果報酬としてお金を支払う必要がありますので、それまでに準備しておくことです。
売却に必要な宣伝や広告を代わりに行ってくれますので、十分なパフォーマンスを発揮してくれるのでその点は安心です。

不動産売却で不動産会社と契約するためには媒介契約を結ぶ必要がある

不動産の売却を不動産会社に依頼するためには、媒介契約を結ばなければいけません。
この契約を結ぶことで、双方にいろんな義務が生じます。
その義務の内容は選択した媒介契約によって変わってきます。
たとえは複数の会社と契約したければ、一般媒介と呼ばれる契約を結ぶ必要があります。
それ以外は他の会社と契約を結ぶと違反になってしまいます。
たくさんの会社に依頼した方が、買い手が早く見つかるのではないかと考えるなら、契約相手の数に制限のない一般媒介を選択しなければいけません。
また依頼後は進捗状況が気になるものですが、頻繁に連絡が欲しいというのであれば、専属専任という契約形態を採用することを勧めします。
この契約なら、毎週連絡を入れる責任を不動産会社が負うことになります。
直近の情報に常に触れていられるので、進捗状況に不安を感じる必要がありません。
それぞれに特徴があり、依頼者によってメリットやデメリットも変わってくるので、慎重に選択して契約しましょう。

不動産売却の媒介契約には3種類ありそれぞれメリットとデメリットがある

不動産を売却する場合に、不動産会社に買主を探してもらうことは、一般的な方法として採用されています。
その際に結ぶ契約が媒介契約ですが、これには3種類あってそれぞれ異なる内容を持っています。
メリットも違うしデメリットにも差があります。
自分に合った契約形態を選択することが大切です。
3種類の内訳は、一般と専任そして専属専任の3つです。
違いはさまざまな点になりますが、自分で買主を探すことが出来るのは前の2つだけです。
仲介を依頼できる会社は一般のみ複数の会社と契約を結ぶことが可能で、それ以外は一社のみです。
依頼者への報告責任にも差があります。
責任が無いのが一般で専任と専属専任には報告義務がありますが、後者の方が高い頻度での報告が義務付けられています。
いろんな不動産会社に頼みたいなら一般になりますが、報告義務がないため連携が薄くなる傾向があります。
密に連携したいのなら専属専任が向いていますが、一社のみしか利用出来ません。

早期の不動産の売却には物件の掃除やチラシ配布など地道な努力も大切

売却中の不動産にはできるだけ早期に買い手がついてほしいと考える人がほとんどのはずです。
買い手がつかないまま時間だけが経過した場合、不人気の物件として買い手側に警戒されることも考えられます。
早期に不動産の買い手を見つけるためには、物件の掃除をはじめとした地道な手入れやチラシ配布などの宣伝活動が大切です。
条件がマッチして興味を持ってくれた購入希望者が実際に物件を内覧した際に、部屋が埃だらけだったり散らかっていると悪印象を持ってしまいます。
埃だらけの手入れがされていない部屋よりも、しっかりと行き届いた清潔な部屋を選びたいと思うのは当然の心理でしょう。
地道に掃除を続けて物件を清潔に保ち、たくさんの人が興味を持ってくれるように努力が必要です。
またチラシ配布や新聞折り込みなどの宣伝活動についても、不動産会社と相談しながら継続していきます。
チラシや広告はいつも同じ人が見ているとは限らず、複数回展開することでより多くの人に訴えることができます。

不動産売却で隣家の植物の枝が伸びて侵入している場合は事前に民法で解決すること

不動産売却で少しでも高い価格で処分したいときには、トラブルを抱えていないことは最低条件になります。
交通アクセスや商業施設の充実度、医療施設や教育機関との位置関係などの条件は、客観的状況で自分で対策を立てることは出来ませんが、近隣トラブルなどは解決をつける余地のある条件だからです。
近隣とのトラブルには深刻度や対応策のとりようなど、色々な程度があります。
中でも隣家の植物の枝が境界を越境してくるほどに伸びてくる場合にどうするべきか、というのもその手の課題の一つです。
隣家の植物の枝や根っこが越境してきたときの解決策は民法に規定されています。
民法によると根っこは自力で除去することはできますが、枝は植物の所有者である隣人に切ってもらえるよう請求できるだけとされています。
枝と根っこで取り扱いをことにする理由には諸説ありますが、いずれにせよルールにしたがって解決しないと違法行為になります。
不動産売却を成功させるためにも、些細な事項も遺漏なくケアしておくことが大事です。

不動産の売却物件にテラスやバルコニーやベランダと表記があるが違いは何か

中古の戸建て住宅の不動産物件には、屋内側の間取りだけではなく屋外のスペースに対して表記されていることは珍しいことではありません。
テラスやバルコニー、ベランダなどは代表的な事例になりますが、不動産を売却する際にはアピールポイントとして使われることも多く、この違いは設置位置で分ける方法もあります。
テラスは1階の屋外のスペースになり、ウッドデッキなどを設置していて通常はリビングから直接に歩行できる空間を指しています。
ベランダの場合は戸建て住宅であれば2階の居室の窓ガラスの外側に設置されている空間になり、特徴は屋根が設置されてることが基本とされ、天候に関わらずに使えるスペースになります。
バルコニーは屋根が無いスペースになり、現在ではルーフバルコニーとして屋上のスペースを有効活用する住宅が増えています。
違いをまとめるとテラスは1階のフリースペース、バルコニーは屋根が無いフリースペース、ベランダは屋根があるスペースになります。

不動産の物件売却で畳と帖を使って表現されている場合があるがどちらも同じ

不動産売却を行うとき、家の間取り図を仲介業者に渡すことで販売活動に使う広告を作成して貰うことができます。
従来は、店先などに図面広告を展示してそれを見に来たお客さんに案内するなどの営業方法で行われたり、マイホーム探しをしているお客さんが来店して条件を伝えたときに、その条件に合致するもしくは近い物件を紹介するなどのやり方で行われていました。
現代も同じようなやり方もあるのですが、最近はネット広告が中心になっているので間取り図などは直ぐにネットにアップして多くの人々に不動産情報を発信することができます。
間取り図には、部屋の広さを示す単位として畳や帖のいずれかの表記になります。
漢字が異なるのでそれぞれ別の意味があるイメージを持つ人も多いのではないでしょうか。
両者の違いはないのですが、畳は床がたたみのイメージが強いため、部屋が和室のときに使用されて洋室のときには帖が使われることが多いようです。
ただし、最近の一戸建てやマンションなどは和室と洋室が混在しているケースが多いこと、帖は和室や洋室に関係なく利用できる単位などからも、帖で統一されることが多いようです。

不動産売却で物件の紹介にあるDKとDLKの違いは何か

不動産物件探しをしているとDKやLDKなどの文字を目にすることがあるけれども、中にはDLKの文字を目にすることがある、このように感じている人も多いのではないでしょうか。
LDKの入力ミスのように感じられるけれども、これはダイニング・リビング・キッチンと呼ぶ間取りで暮らしの中心をリビングだけでなくダイニングとキッチンが生活の中心になる、子どもたちが集まって会話が弾むなど料理作りの楽しみをより高める効果を期待できるメリットがあります。
不動産売却では部屋の数と広さなどが紹介されることが多いのですが、その紹介の中で登場することが多いのがLDKやDKです。
しかし、最近は暮らしの中心がリビングだではないダイニングとキッチンに着目したDLKへの興味関心が集まっているといいます。
一人暮らしや同棲で部屋を探している人や家具や物が少ない人などはDKが向いている、家具や物が多くて家族で暮らしたい人や部屋の広さを優先したい人はLDKに向いているといいます。

不動産 の売却物件について徒歩で何分かかるかで最寄りの施設までの距離がわかる

不動産広告には最寄駅からの距離で、歩いたときの時間が記載してあることが多いけれども、実際に歩いてみるとその時間よりも早く着くなどの経験を持つ人は多いのはないでしょうか。
歩き方が早い人などは広告に記されているよりも早く到着できるけれども、女性の中でもハイヒールなどの靴を履いていると同じくらいの時間でアクセスができることも少なくありません。
不動産売却を行うときには、駅からの距離を計測して1分間で80mで計算することで歩いたときの時間を計算することができます。
この1分間で80mというのは、一つの基準になるもので全ての不動産会社がこの基準を使って広告を作成しているといいます。
ちなみに、業界内の約束事の一つになっていて不動産の広告に関する規約の中では、徒歩による所要時間は道路距離80ｍにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すること、このとき1分未満の端数が生じたときには1分として算出すること、このようなルールがあります。

不動産で同じような物件の売却でも立地条件で売り方が変わるので注意をすること

不動産の価値は立地条件によって大きく変化します。
一般的に多くの人に好まれるのは駅から近かったり、近隣にスーパーマーケットなどの施設が揃っている物件でしょう。
学校や病院が近くにある、都市部にすぐに出ることができる、アクセス良好で通勤に便利などの条件が揃っている場合には中古物件であっても価格が大きく上がる可能性があります。
一方で駅から離れていてアクセスが悪かったり市街地から離れていて近隣に店がない場合には、なかなか買い手がつかない可能性も考えられるでしょう。
このため、物件の立地状況によって売却方法を帰る必要があります。
条件が良い不動産については仲介などで気長に買い手を探す方法もおすすめです。
それほど待たずに買い手が現れる可能性が高く、無理に価格を下げる必要もありません。
過疎地など難しい立地にある不動産については、買取を行っている不動産会社への依頼が最適です。
買い手を探し続けて待つ必要もなく、スピーディーに取引を完了できます。

不動産業では水曜日は縁起が悪い日にあたるので売却成立の場合でも避けたほうが良い？

不動産屋の多くは毎週水曜日を休日にしていることが多いのは御存知でしょうか。
接客商売している業種であれば現在でもウイークデイの中でもあえて水曜日は休日にしていることも珍しくありません。
最近の働き方改革によるワークライフバランスの影響かと思いきや、そうではありません。
これは古くから不動産業界では縁起かつぎとも言うべき風習に起因しています。
それというのは契約が水に流れるというのは避けたい、水曜日は「水」を含むのであえて水曜日に契約妥結の機会をもけるまでもない、という価値判断が働いているわけです。
それでは不動産売却のために、契約締結日は水様をさけるべきなのでしょうか。
契約が水に流れることを防ぐ意味での縁起担ぎなので、それほど気に病むことではありません。
仕事のスケジュールによっては水曜日を選ばざるを得ないこともあるはずです。
とはいえ契約は相手が合意してのことなので、日付にこだわるということになることはありえます。